同时，这也是城市发展的一种本能调节，大量权贵的南迁，在分流江港区人口、减轻其压力的同时，也带动了华亭一带的发展。
为方便往来，连通华亭与港区“城港大道”，两年的时间便修好了，港区的繁荣一步步向南边扩散。一大堆为服务权贵而设立的“三产”，也更加兴旺。比如，就有这么些人，专门从西边几十里外的淀山湖取水，供应华亭贵人。
旧的华亭狭小城基早就被拆除了，取而代之的，是一座规模扩张了十倍，可容数万人的大城。城内，是干净整洁的街道，沿街铺开的，是一排排空间足够、样式新颖、景观漂亮的汉楼，青砖白墙，灰瓦朱栏，极具气象。
历史是一个轮回，当上海市区日益开放自由的同时，华亭城内的秩序，却逐步向严格肃穆转变。进城是有门槛的，商业是有针对性的，没有宵禁，但市禁制度重新被拿出来了，治安巡逻自早及晚、由夜到日，从不停歇，一切都以不影响贵人们舒适安逸的生活为优先前提。
而随着上海市各大衙署的迁入，带来的城市虹吸效应则更加显著，如果把华亭比作一座酒店，那么这里的床位千金难求。
河港区吸引着海内外的目光，华亭城则是这艘大船的驾驶舱。几十年风云变化，上海滩诞生了无数财富神话，崛起了一代又一代枭雄式人物，但能否在华亭城内置办下一处房产，才是对其成色的真正检验。