“跟你说多了，你可能理解不了。这样，有一个简单的公式，国际公认的租售比，1：200到1：300是合理安全线。租售比这个概念懂不懂？不懂，那我给你说说，就是一个房子的月租金/房价。
举例，现在小套二，老房子，能租1200元/月，房子大概面积是60平米，那房子售价在每平米5000元/平米，公式就是*5000，换算下来就是1：250，现就是说，现阶段，房价是处于合理水平的，懂了吗？”
“懂了，叔叔，您真厉害。有空，你多指点指点我。”
“以后会是一家人。有什么不懂的，你可以问我。”
“我爸厉害吧，告诉你，我爸是隐藏的高人，钱，那就不是个事。”
“就是就是，好厉害。”
“丽雯，你妈年龄也越来越大了，我也建议她，现在要开始分散风险了。今年，我们陆陆续续，也要把钱投一些到商铺和住宅上。你妈说这两年的服装生意开始走下坡路了，必须要未雨绸缪了。小汪，你有什么建议吗？”
“叔叔，我觉得服装生意的下滑，可能和淘宝网有关。和我们这些年轻人购物方式的转变有些关系。我们现在越来越喜欢在网上购物，因为价格便宜。可能没有实体店的房租成本和人工成本，实体店会慢慢竞争不赢网店的。
我建议，阿姨可以开个网店。如果不想和实体批发产生冲突，可以换个商标牌子或者把花色品种，分一部分在网上试着销售下。尽量避免网上和衣服和实体店的衣服相同。这样，从阿姨那拿货的人应该也没有意见。”
“爸，这个办法好。这样，有可能增加妈妈的服装收入。完全可以一试，投入成本也并不高。”
“关于商铺和房子的投资。说实话，叔叔，我才刚进公司没多久，经验不太丰富。结合我的店长平常说的和公司培训的内容，我试想了下，如果说的不对，请叔叔指正。
我们所有的生意都是围绕着人做的。研究人的日常行为习惯，才能找到挣钱的密码。我们这批同学，都希望住个环境好的，大盘的房子，这样有面子。李嘉诚说房子的关键因素是地段。不能因为图便宜，而买地段差，价格便宜的房子。
成都，是南富西贵，东穷北匪。我建议如果买商铺和房子，选在南门和西门，位置尽量在2.5环以内，大盘。商铺最好选人流量大的，非主要机动车道的十字路口。
就像是紫荆嘉苑门口这样的十字路口铺子。还有就是住宅大盘主要人流出口的附近商铺。像银都花园的入口有点分散，我有点没把握。
但是紫竹苑就一个主入口，对面是核动力宿舍的主入口。像这种住宅底商，就是首选。玉林就是王府花园玉林西路的商铺，应该可以，就看价格了。
住宅关键看叔叔是想投资长线还是短线。是入住还是纯投资。如果是短线的话，一般的话，买老小区的小户型的套二和套三，大盘像王府花园的套二啊这些比较好，转手比较快。
我们公司会加大南门这边开店的力度，因为据他们分析，南门玉林和紫荆片区，这块区域，二手房成交非常活跃。成交的速度比双楠片区和东门要快的多。而且老房子也多，出房也多。
这种房子，一般在二个月内就要卖出，我问过店长，串串收房，一般都要10的利润才会做。也就是说，低于市场价10的好房，串串们才会收。高了，串串们是不要的。利润太薄而且转手速度慢。
买家是一次性购房的话，他们还要让利的。我想，叔叔阿姨如果做短线，这个可以操作。
如果叔叔阿姨想做长线的话，现在新修的在南门片区的大盘可以考虑。老的小区的话，我建议选中海名城、王府花园、银都花园。清华坊和天府花园。后两个是别墅。
前三个我觉得是首选。可以分散风险。天府花园这个楼盘有点特殊，玉林唯一别墅盘，面积还不太大，比较清静。
我对桐梓林不太熟悉，我听说桐梓林好象有个大盘，也有别墅。叔叔阿姨也可以考虑那边。反正盘挺多，就看叔叔阿姨怎么选择。”
“小汪说的有道理。我会和阿姨好好研究研究。你呢，和丽雯，有空多在紫荆和桐梓林转下，你们也要多出出主意。”
“吃饭了。你们聊的这么开心啊。丽雯，把餐桌收拾下。准备开饭了。”
“来来来，尝尝我妈的手艺，保证让你流连忘返，吃了一顿，还想着下顿。”
“凉拌豆芽、韭黄肉丝、蘑菇炒肉片、排骨炖藕汤。好吃好吃。来,子轩，开动。”
“阿姨手艺真的很棒。很好吃啊。”
“来，多吃点。子轩，你看着有点廋，注意营养啊。”
没想到，王丽雯的妈妈，做的饭确实是很好吃。不管是汤、素菜、炒菜，味道都是一流的。可能是味道超好的原因，中午这顿，吃的好饱啊。大家吃完了，我和丽雯收拾残局。
“丽雯，你和子轩在家先收拾着，我和你爸，下去找下物管。一会儿，我们叫你们下来看房。”
“好的，妈，放心了。”
叔叔阿姨出门后，房间里就我们两人。我们两个分工合作，丽雯洗碗，我扫地，收拾桌子。配合默契，很快就弄完了。丽雯，看着我，一笑，牵着我的手，到客厅沙发上坐。
“这下，没话说了吧。当我的男朋友，你当定了。你会对我好吗？”
“会的。”
“会对我好一辈子吗？”
<